Objektbeschreibung: Gauting im Würmtal / Landkreis Starnberg, ist ein sehr prominenter Vorort Münchens. Schöne Objekte mit großen Grundstücken werden nur selten angeboten:
Ein herrliches, leichtes Süd-Hanggrundstück mit unverbaubarem Landschafts-Panoramablick, bebaut mit einer Villa für die große Familie, mit Büro (eigener Eingang!), oder kompletter Einliegerwohnung (sämtliche Anschlüsse vorhanden).
Die Grundrisse sind sehr familienfreundlich gestaltet, es gibt hier kein Treppenhaus, sondern die Schlaf- Wohn- und Arbeitsbereiche führen über verschiedene Ebenen.
Eine zusätzliche Bebauung durch Anbau oder mit einem weiteren freistehenden Haus E+1+D und ca. 200qm Netto-Wfl. ist nach dem vorhandenen Baurecht möglich. Ideal für Eltern - Kinder bzw. Wohnen + Gewerbe. Oder es könnte der Käufer des gesamten Anwesens eine Grundstücksfläche von ca. 500 qm wegvermessen lassen und dieses separat verkaufen und damit einen erheblichen Gewinn machen.
Wenn Sie näher interessiert sind, senden Sie uns eine Email mit Ihren speziellen Fragen, wir mailen Ihnen dann weitere Bilder und Unterlagen zu und bereiten eine Einzel-Besichtigung nach Terminvereinbarung vor.
SÜD + OST-ANSICHT
Ausstattung: Fußböden überwiegend Marmor, in den Wohnbereichen teilweise mit Teppich überdeckt.
Im Zentrum des Hauses ist der Kommunikations-Bereich der Familie angeordnet:
EINBAUKÜCHE mit herrlichem Panoramablick
Hier trifft man sich aus den Schlafzimmern zum sehr funktionellen Küchen-Ess-Bereich (ca. 45qm!) mit kompletter Luxus-Einbauküche (2001), Frühstücks-Bar und Speisezimmer mit Ausgang zur Wohn-Terrasse und Schwimmbad.
FRÜHSTÜCKS-BAR-SPEISE-ZIMMER-Ausgang zur WOHNTERRASSE- Aufgang zum WOHNATELIER
Hohe Räume, repräsentativer Aufgang zum Wohn-Atelier mit offenem Kamin, Bibliothek und Musikzimmer (ca. 60qm!).
KAMIN mit BIBLIOTHEK
Der Elternschlafbereich (mit Dame und Bad 40qm) hat direkten Ausgang zum beheizten Swimmingpool mit automatischer Rollabdeckung und Reinigungs-Roboter (vollständig renoviert in 2008)
Ein erfrischendes Bad im beheizten Pool und dann unter die Bettdecke - ein tolles Einschlafgefühl!
CHEFBÜRO oder EINLIEGER-WOHNZIMMER mit großer Schiebetüre zur 2. Terrasse
Es wurden verschiedene Wände entfernt, um die Räume großzügiger zu gestalten. Es lassen sich diese Zimmer mit geringem Aufwand aber wieder zurückgewinnen.
SEKRETÄTIN oder EINLIEGER-ZIMMER
2. TERRASSE BÜRO - oder EINLIEGER
Diverse Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, wie Dacheindeckung (in 2008) mit neuer SAT-Anlage, und Schwimmbadtechnik.
Für die Heizung liegt in 01/2011 die Kaminkehrer-Bescheinigung über die einwandfreie Funktion nach dem neuen Emissionsschutzgesetz von 2010 vor.
In 2008 Gästebad und Elternbad (mit Whirlpool und Dusche) neu installiert. Haus-Elektrik und alle Schalter erneuert.
Im Untergeschoß ausreichend Nebenräumlichkeiten vorhanden, in 2008 vollständig neue Sauna + Dusche + Solarium. Schallgedämmtes Tonstudio, Weinkeller mit Klinkerboden.
Im nord-östlichen Grundstücksteil liegt ein Goldfischteich mit Wasserlauf und Springbrunnen.
POOL beheizt + elektrische Rollabdeckung
Wichtiges im Überblick: Zimmer: 12,00 Wohnfläche ca.: 350,00 m²
Weitere Daten: Haustyp: Villa Grundstücksfläche ca.: 1.632,00 m² Nutzfläche ca.: 80,00 m² Etagenanzahl: 3 Badezimmer mit WC: 5 sep. Gäste-WC: 2 Voll-Keller mit Weinkeller, Tonstudio Sauna, Dusche, Solarium Baujahr: 1970, renoviert 2008 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Bezugsfrei ab: 3 Monate Büro/Einliegerwohnung
Doppel-Garage + div. Stellplätze
LAGEPLAN mit Baugrundstück
KAUFPREISE:
Gesamtverkauf an einen Käufer/-Gemeinschaft:
Villa mit 1.632 m² Grund € 1.498.000,--
inclusive Baugrund 500 m² für freist. Haus mit 200 m² Wfl. E+1+Satteldach __________________________________
Unser geschäftsführender Gesellschafter Gunther C. Kaul besichtigt dieses Objekt gerne mit Ihnen zusammen persönlich. Bitte nehmen Sie mit ihm Kontakt auf per eMail: kaul@bayerngmbh.de oder Telefon München, +49 89 53 04 86
Für Fehler in der Beschreibung oder für Flächenmaße wird nicht gehaftet, die Angaben stammen vom Vor-Eigentümer und dem Grundbuch.
Die Angabe von Wohnflächen ist ohne Gewähr, der Käufer kann die Maße selbst im Objekt abnehmen. _________________________ GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit unserer Gesellschaft.
Dieser Grundbesitz wird durch unsere Gesellschaft im qualifiziertem Alleinauftrag verkauft. Auf vorherige Kenntnis kann sich der Empfänger nicht berufen. Unser Angebot ist ausschließlich für ihn bestimmt. Weitergabe ist nicht erlaubt und führt zu vollem Schadenersatz. Der Anspruch der BAYERN Haus & Grundbesitz Kaul GmbH. auf oben angegebenes Pauschal-Honorar für den Objektnachweis besteht bis zu einem Jahr nach Ablauf des Alleinauftrages und wird spätestens bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen gegeben, ohne Gewähr für Richtigkeit. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gültig sind nur schriftliche Vereinbarungen. Ebenso bedürfen Nebenabreden der Schriftform. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand für beide Teile ist München, sofern der Gesetzgeber nichts anderes vorschreibt.
AUFFAHRT
SÜD + OST-ANSICHT
EINBAUKÜCHE mit herrlichem Panoramablick
FRÜHSTÜCKS-BAR-SPEISE-ZIMMER-Ausgang zur WOHNTERRASSE- Aufgang zum WOHNATELIER
KAMIN mit BIBLIOTHEK
CHEFBÜRO oder EINLIEGER-WOHNZIMMER mit großer Schiebetüre zur 2. Terrasse
SEKRETÄTIN oder EINLIEGER-ZIMMER
2. TERRASSE BÜRO - oder EINLIEGER
POOL beheizt + elektrische Rollabdeckung
LAGEPLAN mit Baugrundstück
Zugang zur Homepage der Gemeinde: 
ERDGESCHOSS Grundriss
OBERGESCHOSS Grundriss
UNTERGESCHOSS Grundriss
